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装修公司选择:千万不要选择个人承包

550人已浏览 时间 : 2017-12-18 11:08:13

导语:这两年各大房企的房子卖的火热,不知不觉就进入了大量期房开始装修的季节。朋友小东最近就刚刚装修完毕,但是装修过程中遇到的各种坑,让他这几天的情绪波动很大……  装修类型:全包vs半包?没有完美选择  市面上的装修公司分两种,一种是全包,一种是半包。全包的意思是工人工费和基本材料费都包含在内的装修形式,半包原则上只包含工人的工费,材料还是需要你自…

    这两年各大房企的房子卖的火热,不知不觉就进入了大量期房开始装修的季节。
 朋友小东最近就刚刚装修完毕,但是装修过程中遇到的各种坑,让他这几天的情绪波动很大…… 
  装修类型:全包vs半包?没有完美选择

     

  市面上的装修公司分两种,一种是全包,一种是半包。全包的意思是工人工费和基本材料费都包含在内的装修形式,半包原则上只包含工人的工费,材料还是需要你自己去买。两种形式各有利弊。

  全包的优点是装修公司全权负责,后续有什么问题找装修公司即可。还有一个专职的项目经理帮你跑腿,省去了许多时间和精力成本。

  但随之带来的缺点也很明显, 材料由装修公司采购,装修公司势必在材料代购上多赚一笔。比如小东的地板,在套餐中的价格为5000元,但是如果要升级到更好的地板,需要加价5000块钱。

  考虑到同样材质的地板,市面上5000块钱就可以搞定,装修公司实际上是以“升级”为由,多赚了一倍的钱。

  还需特别值得注意的是,“全包”不能以字面意思来理解,许多非标准化的东西都不会被列在全包项目中,所以我们在购买全包装修的时候,一定要确定哪些项目是不包含在内的。

  以装修账本为例,给装修公司的部分为13万6,但是1万6的家装建材,和1万5的厨房卫浴花销,就没有包含在“全包”内。

还有一个值得分享的教训是,千万不要相信“工程全包,有了一个项目经理之后,你就不需要再操心了”这样的鬼话。
  还有一个值得分享的教训是,千万不要相信“工程全包,有了一个项目经理之后,你就不需要再操心了”这样的鬼话。
  小东因为要全职上班,工程没有人盯着,装修公司没有给他的阳台做防水设计,如果有大面积积水,很有可能渗漏到楼下邻居家中,幸亏楼下的邻居总有家人盯着装修进程,发现他家阳台并没有做防水,小东才要求装修公司重新做的。

  装修是一件操心事,不管任何形式的装修,都免不了心累,所以我们一定要盯紧些。

  接下来讲讲半包,很多人觉得半包的优点是相对便宜,其实并没有。

  以杭州为例,89方的房子,全包的价格在13万左右,半包的人工费在7-8万,自己买材料的话,可以买到放心材料,但是费用一般很难控制。最后算下来,应该不相上下。

  半包的优点确切地说是:可以自由选择材料,随心所欲。

  至于缺点,当然是更多的时间和精力成本啦。另外,由于装修公司并非全权负责你的装修,也容易推脱责任,和建材厂商两边踢起皮球来,最后倒霉的还是业主。

  装修公司选择:千万不要选择个人承包

  市面上可以选择的装修公司类型有:本土知名老牌装修公司、新兴互联网家装公司、作坊式小型装修公司、包工头个人。排名分先后,最推荐的还是本土知名老牌装修公司。

  为什么呢?装修这个产业水之所以很深,是因为从材料来源到装修队伍的管理难度很大,好的装修品质和坏的装修品质之间相差自然也大。本土知名老牌装修公司经过了时间的考验,长期驻扎在本地,对装修的要求很高,也很爱惜自己的羽毛,是最靠谱的选择。

  当然,这类装修公司一般都会有品牌溢价。所以很多人退而求其次,选择了互联网家装,互联网家装改变家装行业的雄心壮志是有目共睹的,一般价格都会更便宜,89方的房子,互联网家装的价格可以保持在12万左右,而本土装修公司可以达到20万。

  但是,由于对施工环节的把握不力,很多互联网家装会爆出大大小小的装修问题,所以这一类型的装修公司究竟成色几何,还有待观察。

  装修尾款:工期没完成,最好不要付

  从个人和周围朋友装修的经验来看,没有纠纷的装修体验基本不存在,不到装修完成,很多事情都是不能下定论的,手上攥着尾款,可能是你最后的谈判筹码。

  当然了,许多装修公司也做出经验了,会在合同中会写明需要在工期结束之前付清尾款,而很多业主也会纠结:不给尾款吧,就是违反合同条例,给了吧,心里又惴惴不安。

  小东的朋友装修的时候就找了一家装修公司,装修期间出现空鼓、墙面开裂、吊顶开裂、地板遇水发黑等问题,装修公司拖着不管,幸亏手头有1万2的尾款没有付,不然就是赔了夫人又折兵了。

  装修改造:很有必要,但线路要保护好

  因为对原有房屋布局不满意,所以对很多喜欢DIY的年轻人来说,改造总是难以避免的。

  不过,我们在敲墙砌墙的时候,原有线路一定要保护好,特别是强弱电箱。在小东的这次装修经历中,他的强弱电箱所在墙面需要做改造,于是改造过程中光纤就被暴力整改压坏了,在整个装修结束之后,安装宽带的环节出现问题,宽带连不上,显示光纤受损了。

  接下来唯一的办法就是重新铺设,但因为整改不细致,没有通畅的管道,导致光纤铺设已经不能沿着原有路径走,只能在墙外面铺设明线——特别丑的线路,让他欲哭无泪。

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